Mrakodrapy na Ládví: Developer CPI se snaží obejít Prahu 8, vyjadřujeme zásadní

Developerská firma CPI, která chce na sídlišti Ďáblice postavit několik výškových budov, chce obejít Prahu 8. Pro budovy Střelničná/Tan­valdská poslala na magistrát územní studii, která má potvrdit, že plánovaná zástavba je výškově přijatelná. Praha 8 se může k návrhu pouze vyjádřit a posílá připomínky, kde záměr zásadně odmítá.

„Územní studie je metodou, jak potvrdit, že plánované budovy jsou výškově přijatelné. Podle mě jednoznačně nejsou. Ale nové stavební předpisy tím společnosti CPI de facto umožňují obejít městskou část. Samozřejmě k tomu podáváme velmi negativní stanovisko,” říká starosta Prahy 8 Roman Petrus.

Společnost CPI, která chce v okolí metra Ládví postavit několik výškových budov, poslala na Magistrát hl. m. Prahy územní studii, která potvrzuje, že její plánovaná trojice výškových bytových domů mezi ulicemi Střelničná a Tanvaldská má přijatelné rozměry z hlediska panoramatu Prahy.

Podle názoru Prahy 8 ale není možné v tomto případě vůbec územní studii použít. Přijatelnost zástavby musí prověřit řádné stavební řízení na stavebním úřadu Prahy 8. Na místě plánovaných výškových budov přitom Územně analytické podklady počítají s nízkopodlažní zástavbou, a taková tam musí podle vedení Prahy 8 zůstat.

Naše připomínky zveřejňujeme a vyzýváme občany, ať se zapojí i se svými připomínkami na Magistrát hl. m. Prahy.

Magistrát hl. m. Prahy Odbor územního rozvoje

Věc: Zásadní nesouhlas samosprávy Městské části Praha 8 s územní studií lokality mezi ulicemi Tanvaldská a Střelničná na pozemcích parc. č 2466, 2467, 2636, všechny na k. ú. Kobylisy v Praze 8

Navazuji na usnesení Zastupitelstva Městské části Praha 8, které zásadně nesouhlasí s plánovanou vysokopodlažní výstavbou na sídlišti Ďáblice (viz příloha) a sděluji

zásadní nesouhlas

samosprávy Městské části Praha 8 s výše uvedenou územní studií, a to z následujících důvodů.

Územní studie se sice dle svého názvu zaobírá pouze tím, jak navrhovaný záměr zapadne do panoramat města, nicméně toto nelze oddělit od názoru na výškové řešení objektu, kterým se zabýváme dále. Nakonec i zmínění paragraf Pražských stavebních předpisů, tj. Nařízení č. 10/2016 Sb. hl. m. Prahy (dále jen PSP) se nazývá „Umisťování staveb s ohledem na výškovou regulaci“.

Zpracování této územní studie je odůvodněno § 26 PSP. Tento paragraf pracuje s výškovými hladinami, kdy ve stabilizovaném území, což je náš případ, odvozuje výškové hladiny buď z územní studie nebo z výškových hladin. Zpochybňujeme, že tento paragraf je vůbec možné použít jako zdůvodnění zpracování územní studie za situace, kdy platný územní plán s žádnými výškovými hladinami nepracuje.

Platný územní plán řeší regulaci jiným způsobem, kdy ve stabilizovaném území není stanovena míra využití území, protože platí podmínka, že z hlediska limitů rozvoje je možné pouze zachování, dotvoření a rehabilitace stávající urbanistické struktury bez možnosti další rozsáhlé stavební činnosti. Stávající urbanistická struktura se posuzuje podle charakteru území, který je popsán v Územně analytických podkladech (dále jen ÚAP, např. výkres 200 – struktura území) a navržené řešení vysokopodlažní zástavby ji velmi výrazným způsobem překračuje, což už samo o sobě by mělo být důvodem pro zamítnutí navrženého řešení. ÚAP totiž neřeší celé sídliště jako jednu plochu, což by bylo pro stavebníka výhodné, ale rozdělují ji podrobněji dle jednotlivých lokalit. Na místě tohoto konkrétního záměru pak mají ÚAP vyznačen stávající stav urbanistické struktury – nízkopodlažní zástavbu, a tato konkrétní struktura by měla být i zachována. I samotné PSP ve svém aktualizovaném odůvodnění (2016) k § 26 říkají, že ÚAP jsou podkladem pro rozhodování a při odvozování výškových hladin by se k nim mělo přihlédnout.

Navrhuji, abyste z výše uvedených důvodů a rovněž z důvodu naprosté nevhodnosti věcného řešení odmítli (dle § 30 odst. 4 stavebního zákona č. 183/2006 Sb. v platném znění) schválit možnost využití této územní studie.

S pozdravem

Roman Petrus
Starosta Městské části Praha 8 Příloha: Usnesení Zastupitelstva MČ Praha 8 č. Usn ZMC 022/2017 ze dne 21. června 2017 (se zásadním nesouhlasem s plánovanou výstavbou vysokopodlažních budov na sídlišti Ďáblice mimo jiné i v lokalitě Tanvaldská)

• Úvod
• O nás
  • Aktuality
  • Přihláška
  • Klub SDŽ Praha 8
  • Klub MSD Praha 8
  • Blogy našich představitelů
  • Sympatizanti
  • Kontakty
• Naši lidé
  • Vedení organizace
  • Kontrolní komise
• Co chceme
  • Historie ČSSD
• Kalendář akcí
  • Pozvánky na akce
  • Proběhlé akce
• Vše o Praze 8
  • Co se děje na Praze 8
  • Akce na Praze 8
• Zpravodaj
  • Ročník 2014
  • Historická čísla
• Ke stažení